Ceny bytů: dva roky pokles, pak růst

Poté by měly ceny opět růst. Vyplývá to z analýzy Komerční banky. „Recese započatá na začátku roku 2012 a trvající ještě i na začátku letošního roku se bude promítat v růstu míry nezaměstnanosti po celý letošní rok," prohlásil analytik KB JiříŠkop. Podporu trhu s nemovitostmi podle něj na druhou stranu poskytuje dostupnost bytů. „Patrně to však nebude v nejbližších čtvrtletích stačit pro kompenzaci negativního dopadu recesního prostředí,“ odhadlŠkop. Nabídkové ceny bytů v Česku podle KB nejvíce ovlivňuje právěsituace ekonomiky. „Ceny rostou, když ekonomika expanduje, a naopak. Navíc citlivost cen je poměrně výrazná. Pokud je například expanze ekonomiky výraznější o jedno procento po dobu jednoho roku, nabídkové ceny bytůjsou vyšší v horizontu dvou let až o čtyři procenta,“ popsal analytik KB. Dalším důležitým faktorem je vývoj mezd, které ovlivňují relativní cenu bytů. „Relativní cena bytů je důležitá i z hlediska posouzení, zda se ceny nemovitostí odchylují od svého rovnovážného trendu, či nikoliv. Z pohledu tohoto ukazatele byla nejvýraznější odchylka v roce 2008, kdy byly ceny oproti rovnováze vyšší o přibližně 22 %, což jižindikovalo bublinu,“ upozornil Škop. Dodal, že dostupnost bytů ovlivňuje také výše hypoteční sazby.

Zdroj: stavební fórum